建设银行房贷剩11万,2020年新政策出来能少还多少钱？今年是处于过渡期的第一年，明年才正式实施。LPR最新报价是4.75，假如明年报价4.55，下降20个基点，11万的贷款每个月可以少还约11元。虽然很多人认为明年的L
建设银**贷剩11万,2020年新政策出来能少还多少钱？
今年是处于过渡期的第一年，明年才正式实施。LPR最新报价是4.75，假如明年报价4.55，下降20个基点，11万的**每个月可以少还约11元。虽然很多人认为明年的LPR会降低，今后还会有较大的降幅。但我们自己应当明白，LPR是个市场价，可能走低，也可能走高。
LEP利率转换哪个合适？
我认为换成LPR更合适一些。现在**基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“**市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据**银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。
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